La Guardia di Finanza di Legnago ha scoperto nel Veronese sette agenzie e 15 agenti immobiliari che operavano senza le abilitazioni richieste dalla legge. Ecco perché accade — e come proteggersi.
Il 24 aprile 2026 la Guardia di Finanza di Legnago ha reso noti i risultati di un'operazione nel Veronese: 7 agenzie immobiliari e 15 mediatori operavano senza la prescritta iscrizione nel Registro delle Imprese e senza alcun titolo abilitativo. Sanzioni da 7.500 a 15.000 euro per ciascuno, e segnalazioni alla Camera di Commercio per le agenzie che li avevano assunti.
Leggendo la notizia, la prima reazione è spesso sorpresa. La seconda, se hai comprato o venduto casa negli ultimi anni, potrebbe essere qualcosa di più scomodo.
L'indagine è partita da un controllo su un singolo mediatore che operava per un'agenzia della bassa veronese. Da lì, gli accertamenti si sono allargati: nell'arco di due anni i finanzieri hanno individuato 7 agenzie nei Comuni di Legnago e Cerea. Nessuno dei 15 agenti risultava iscritto nella sezione dedicata del Registro delle Imprese.
Nel frattempo questi agenti gestivano direttamente le trattative di compravendita: accompagnavano i clienti nelle visite, raccoglievano proposte di acquisto, assistevano nella predisposizione dei contratti preliminari. Tutto ciò che fa un agente regolare — senza averne i requisiti.
La legge italiana (n. 39/1989) stabilisce che per esercitare l'attività di mediazione immobiliare è necessario superare un esame abilitativo e iscriversi al Registro delle Imprese. Un percorso che richiede tempo, studio e costi. Il risultato? Un incentivo a operare nell'ombra, soprattutto in mercati locali dove i controlli sono rari.
Il problema non sono 15 agenti a Verona. Il problema è un modello di intermediazione che rende difficile distinguere chi è abilitato da chi non lo è — e che scarica tutto il rischio sul cliente.
Se hai comprato o venduto casa tramite un'agenzia, hai il diritto di verificare che il tuo interlocutore fosse regolarmente abilitato. Puoi farlo sul portale del Registro delle Imprese (registroimprese.it) cercando la ragione sociale nella sezione dedicata alla mediazione immobiliare.
Nel 2025 in Italia sono state registrate 766.756 compravendite residenziali (+6,5% sul 2024). Il fatturato dell'intermediazione immobiliare vale circa 14,3 miliardi di euro all'anno. È un mercato enorme, frammentato in oltre 38.000 micro-agenzie. In questo contesto, la verifica degli abilitati è affidata quasi interamente agli acquirenti stessi.
RealAIstate nasce esattamente da questo problema. Non dal desiderio di eliminare i professionisti del settore — ma dall'esigenza di costruire un modello in cui trasparenza e verifica siano strutturali, non opzionali. Il Fair Price Score è basato su dati pubblici. Le commissioni sono fisse e dichiarate prima di iniziare.
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