Per gli atti dal 2021 al 2023 chi aveva meno di 36 anni comprava la prima casa senza imposte di registro, ipotecaria e catastale. Quella misura non è più in vigore. Restano le agevolazioni prima casa per tutti e, per gli under 36, la garanzia Consap sul mutuo fino all'80%.
In Italia comprare la prima casa è già complicato, e farlo sotto i 36 anni con un mutuo lo è di più. Per qualche anno c'è stata un'agevolazione fiscale pensata proprio per i giovani. Oggi non è più in vigore: ecco cosa prevedeva, fino a quando è valsa e cosa resta.
La misura, introdotta dal decreto-legge 73/2021 ("Sostegni bis"), valeva per chi non aveva ancora compiuto 36 anni nell'anno dell'atto e aveva un ISEE non superiore a €40.000, oltre ai requisiti prima casa ordinari. Chi comprava da un privato non pagava le imposte di registro, ipotecaria e catastale.
Finita la misura under 36, chi compra la prima casa ha le agevolazioni prima casa ordinarie, a qualsiasi età, se ha i requisiti. Sono le stesse per un trentenne e per un cinquantenne.
Il Fondo di garanzia per la prima casa, gestito da Consap, è ancora attivo. Di norma garantisce il 50% della quota capitale del mutuo. Per alcune categorie prioritarie, tra cui chi non ha ancora compiuto 36 anni, la garanzia sale all'80% quando il mutuo supera l'80% del prezzo d'acquisto (oneri accessori compresi), nei limiti ISEE previsti, per mutui fino a €250.000. Secondo Consap questa disciplina vale fino al 31 dicembre 2027.
Le agevolazioni fiscali si applicano indipendentemente da come compri. Ma c'è una differenza concreta: la commissione dell'agenzia non è agevolata. Su una casa da €250.000 la fee fissa di RealAIstate per chi compra è €2.500 + IVA, contro una provvigione d'agenzia stimata tra €5.000 e €10.000 + IVA: la differenza si somma al risparmio fiscale.
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